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工商時報【文╱鄭啟明】日前行政院副院長陳其邁表示，針對台灣的南部科技產業聚落，強化半導體、生技醫材及精密機械等優勢產業，並大力發展 AI 機器人、智慧生醫及航太科技等新興產業，政府已擬定未來十年發展藍圖；台積電、華邦電及日月光等大廠已陸續宣布加碼投資，南台灣半導體產業儼然形成，也為區域房市帶進大量高階科技人才移居，成為台南房價上揚的推升新動力。台南的房價所得比是六都中最低，而相對物價指數較低，又多次榮獲台灣最想移居城市之冠，集美食、古城、文化等多項元素，加上地方政府積極建設，如捷運、北外環等快速道路，各項區域開發的建設啟動，未來增值潛力無窮。「遠雄頂美」現場專案楊士瑩表示，根據台南市不動產交易數據顯示，台南建物買賣移轉棟數6,191棟，增加841棟，增幅15.72％，受惠南部科學工業園區加持，就業人口大幅增加，從台南高鐵站進出人數，可以觀察出高階外商人口流入，商務、觀光人口大增，而近期因北漂返鄉工作的看屋族群增多，多半是自用性購屋及三房產品剛性須求性高，購屋自住或轉租南科高階主管及外派科技人員等，這都是造成近年房市交易量大幅提升的主要因素。隨著近期國內經濟景氣成長逐漸回穩，政府政策利多及加上銀行利率持續維持低檔，台積電宣布3奈米廠落腳南科帶動下，南科大廠進駐，不僅創造大量就業機會與引發的消費動能；加上鐵路地下化、捷運系統的都市機能未來陸續完工；區域大型建設有星鑽運河案朝向觀光休閒遊憩機能之水岸複合商業區發展，及三井斥資30億於台南高鐵特定區打造outlet預計2022年開幕；都是台南房市熱度持續上升的重大利多因素，不少大型建商紛紛看好今年房市，更因此吸引眾多建設公司紛紛搶先插旗。